• עקבו אחרינו:
 התקשרו אלינו כניסת משתמשים

מנהלת התחדשות עירונית

                                        פינוי בינוי מנהלת מטעם הדיירים

 

תכנית פינוי בינוי  הינה מסלול מרכזי לקידום התחדשות עירונית בארץ  משנת 1965 ונועדה ליצור פרויקטים שבמסגרתה משדרגים אזורים עירוניים ישנים לאזורי מגורים חדשים מטופחים ומתקדמים בהם נהרסים הבניינים או המתחם המוגדר ותחתם מוקם מתחם חדש  עם תשתיות ושטחים ירוקים.

 יזמים וקבלני חתימות רבים מקדמים תכניות בהצלחה ולעיתים במטרה "למכור" את הזכויות ולהעבירן לאחר.

אנחנו בפולי מאמינים שהדיירים צריכים להוביל את התהליך עם מנהלת אשר תאגד תוביל ותייצג את הדיירים בבחירת היזם/קבלן לבניה ולאורך כל חיי הפרויקט עד מסירת מפתח ובכך לוודא שהאינטרסים שלהם נשמרים בשלב התכנון והביצוע.

 

 

 

מהי מנהלת  

פולי הינה חברת בעלת ניסיון של למעלה מעשור בניהול פרויקטים בתחום המגורים , תפקידה של החברה הוא לרכז את היועצים הרלוונטים שיהיו במנהלת ויהוו הזרוע התכנונית לפרויקט.

המנהלת כוללת את פולי כמנהלת הפרויקט, עו"ד מטעם הדיירים, אדריכל, שמאי ופיקוח הנדסי.

המנהלת מעניקה "ראש שקט" לבעלי הזכויות עד קבלת מפתח.

המנהלת אחראית על ליווי אובייקטיבי של הדיירים, מובילה את הפרויקט בתיאום מלא עם נציגות הדיירים משלב ההתארגנות והתכנון, הגשה להיתרים, מכרז יזמים/קבלנים, בקרה על שלבי הבניה ועד לסיום הפרויקט ומסירת הדירות.

המנהלת פועלת בשקיפות מלאה ועם נאמנות לדיירים.

 

עלויות המנהלת ליועצים השונים לקידום הפרויקט ממומן על ידה עד אשר נכנס יזם.

 

 

 

 

 

תפקידי המנהלת

 

  • בדיקת כדאיות וניתוח זכויות
  • שקיפות במתן האינפורמציה לדיירים
  • תכנון מלא של הבניין כולל שטחי הציבור
  • התאמה תכנונית לזכויות המוענקות ע"י הרשות ולבקשות הדיירים.
  • גיבוש מפרט טכני והכנת דרישות למכרז יזמים.
  • פיקוח הנדסי מטעם הדיירים לאורך כל שלבי הבניה.
  • ליווי תכנוני לפרויקט הכולל את כל השלבים עד הגשה להיתר/אישור ועדה.
  • ליווי צמוד ובקרה מטעם הדיירים עד לסיום הפרויקט.

              תהליך העבודה

 

 

  • בחירת נציגות כדין.
  • חתימה על הסכם שיתוף +יפוי כח.
  • בחינת זכויות הפרויקט בתיאום עם העירייה.
  • הצגת תכנית אופטימלית ויישומה.
  • הגשת התכנית לעירייה.
  • קידום שלבי פרסום וכניסה לוועדה.
  • יציאה למכרז יזמים/קבלנים.
  • בחירת יזם מתאים לפרויקט – החלטה של מנהלת ונציגות דיירים.
  • חתימת הסכם עם יזם לביצוע.
  • ליווי המנהלת את הדיירים עד מסירה.

התהליך מתבצע בשקיפות ובשיתוף הנציגות

 

 

 

 

 

 

חברי מנהלת הפרויקט

 

 

  • מנהל הפרויקט – ניהול אבני הדרך ואינטגרציה של התהליך לטובת קידום הפרויקט ובקרה על גופי התכנון והביצוע.
  • עורך דין דיירים – פועל לייצוג הדיירים, ולאינטרסים המשפטיים שלהם אל מול היזם שיבחר מעבר לאיגוד הדיירים בשלב העבודה של המנהלת.
  • אדריכל – בדיקת הנתונים והזכויות, מבצע פרוגרמה תכנונית לכל אופציה תוך מיקסום התמורה לדיירים, לאחר בחירת הפרוגרמה יבצע את התכנון והגשה להיתר.
  • מפקח הנדסי – מגבש את המפרט הטכני, מאשר את הבינוי הכדאי ביותר לחלופות התכנוניות, מכין את המכרז ליזמים/קבלנים ובמהלך הבניה יפקח על הביצוע של בניית הדירות בפרויקט.
  • שמאי – יבצע בדיקה כלכלית אובייקטיבית לכל חלופה.

שירות לקוחות

שירות פורטל

 

 

פורטל פולי הינו פורטל אינטרנטי ישיר המרכז את כל המידע ומאפשר לנהל את הפרויקט בצורה מקצועית ביותר ובשקיפות מלאה לאורך כל חיי הפרויקט.

הפורטל מאפשר לדיירים להיות חלק מהפרויקט , לראות ולקבל דיווחים מקצועיים בצורה שקופה על התקדמות הפרויקט.

באמצעות הפורטל ניתן להתעדכן און ליין בכל השירותים שהחברה נותנת בכל מקום ובכל זמן בצורה שקופה ומקצועית.

הפורטל מאפשר לצפות במידע אישי: במערכת פיננסית, מערכת משפטית, מערכת אדריכלית, מערכת הודעות.

מידע קולקטיבי: המאפשר למנהלי הפרויקט לדווח, לעדכן, לצלם מהשטח ולקבל דיווחים לכלל דיירי הפרויקט.  

התמורה

 

 

  • כל העלויות וליווי הדיירים עד כניסת יזם לפרויקט יהיו ע"ח המנהלת .
  • המנהלת מקבלת את תמורתה כסכום מוגדר מראש מרווח יזמי שישולם ע"י היזם אשר יזכה במכרז.

קצת עלינו